용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 리츠(REITs)와 부동산 간접투자의 확산 > FAQ (Frequently Asked Question)

2030 청년층의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있습니다. 이는 단순한 소득 수준의 문제를 넘어, 구조적인 주거 불균형과 부동산 가격 상승의 여파가 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 사회에 갓 진입한 20~30대의 경우, 주거 안정성 확보가 인생의 큰 과제가 되고 있습니다.
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첫 번째 원인은 소득 대비 주택 가격의 괴리입니다. 수도권의 평균 아파트 가격은 중위 소득 청년이 대출을 끼더라도 감당하기 어려운 수준에 이르렀습니다. 특히 전세 가격조차 수억 원대인 경우가 많아, 월세 혹은 셰어하우스 같은 임시 거주 형태에 의존하는 청년이 많습니다.

두 번째는 대출 규제입니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면서 청년들이 대출을 통한 내 집 마련을 실현하기가 더욱 어려워졌습니다. 과거에는 부모의 지원이나 전세자금대출을 활용해 집을 장만할 수 있었지만, 최근에는 자산 축적 속도보다 집값 상승이 훨씬 빨라 불가능에 가까워지고 있습니다.

정부는 이러한 현실에 대응하기 위해 생애최초 특별공급 확대, 청년 주택 바우처, 전세자금 지원 등 다양한 정책을 마련하고 있지만, 공급 부족이나 위치·품질 등의 문제로 인해 실효성이 낮다는 평가도 존재합니다.

이러한 문제는 단순히 주택 문제를 넘어, 결혼, 출산, 이직 등 인생 전반에 영향을 미치는 사회적 문제로 확산되고 있습니다. 따라서 청년층을 위한 주거정책은 더 적극적이고 실질적인 방향으로 강화되어야 하며, 공공임대의 품질 개선, 역세권 중심의 소형 주택 공급 확대, 자산 형성 지원 프로그램 등의 도입이 필요합니다.