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전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산할 때 적용하는 이자율입니다. 예를 들어 보증금 1억 원을 기준으로 전환율 4%라면, 해당 전세는 월세 33만 원 수준으로 환산됩니다. 이 수치는 정부가 고시하는 기준 전환율과 시장 전환율 두 가지가 있으며, 최근 들어 두 수치 모두 상승세를 보이고 있습니다.

전월세 전환율 상승은 임대인의 수익률 상승을 의미하는 동시에, 세입자의 월 임대료 부담이 늘어난다는 것을 뜻합니다. 금리가 상승할수록 임대인은 전세보다는 월세나 반전세를 선호하게 되며, 세입자 입장에서는 전세 구하기가 어려워지고, 어쩔 수 없이 월세 계약을 체결하는 경우가 늘어납니다.

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특히 2023년 이후 기준금리 인상이 본격화되면서 전월세 전환율은 꾸준히 오르고 있습니다. 서울의 경우 평균 전환율이 4%대 후반까지 상승했으며, 일부 지역에서는 5%를 넘는 곳도 존재합니다. 이는 과거보다 훨씬 높은 수치이며, 세입자에게는 사실상 ‘이중 부담’이 되는 구조입니다.

정부는 세입자 보호를 위해 기준 전환율을 조정하거나 월세 세액공제 확대 등을 시행하고 있지만, 근본적으로는 시장 흐름에 따라 전환율이 결정되기 때문에 실효성은 제한적입니다. 특히 청년층이나 저소득층은 고정비용 증가로 인해 생활의 질이 하락하고 있으며, 이는 사회적 불균형으로 이어질 수 있습니다.

세입자 입장에서는 주거비용의 증가에 대응하기 위해 다양한 전략이 필요합니다. 예를 들어 교통이 편리한 외곽 지역을 고려하거나, 정부 지원 프로그램 활용, 공공임대 주택 청약 등 다양한 대안을 고려해야 합니다. 장기적으로는 월세 위주의 임대시장이 굳어지는 것을 막기 위한 정책적 대응도 병행돼야 합니다.